5616-5618 Rue BEURLING · Montréal
Valeur estimée
950 900 $
Unifamiliale · 7 023 $/m² · 135,4 m² · constr. 1950 · terrain 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 636 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983436632860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00717400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
66023983436632860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 159 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 611 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 277 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 468 878 $ Poids 94 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 282 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +6 431 $ | 346 692 $ Poids 92 % |
| 4 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 186 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 184 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 282 566 $ Poids 83 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 624 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 949 228 $ Poids 83 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 848 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 306 724 $ Poids 68 % |
| 7 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 855 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 977 347 $ Poids 67 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 231 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 616 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 398 509 $ Poids 67 % |
| 9 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 346 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +60 665 $ | 1 282 556 $ Poids 63 % |
| 10 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 174 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 544 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 790 614 $ Poids 59 % |
| 11 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 260 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +96 898 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 012 134 $ Poids 57 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 900 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −73 409 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 489 807 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.