1293-1295 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 199,7 m² · constr. 1949 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 900 $
Rôle antérieur 824 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983436897780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00680500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
645 100 $
Rôle antérieur
824 900 $
ID provincial
66023983436897780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
813 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 368 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 195 882 $ Poids 90 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 189 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −74 972 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 603 019 $ Poids 82 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 721 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 771 002 $ Poids 77 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 527 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +104 386 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 642 264 $ Poids 67 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 442 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +89 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 498 $ Poids 57 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 490 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 564 570 $ Poids 54 % |
| 7 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 887 804 $ Poids 54 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 744 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +93 468 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 222 958 $ Poids 53 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 750 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +65 773 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 932 764 $ Poids 50 % |
| 10 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 843 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −95 237 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 503 547 $ Poids 50 % |
| 11 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −45 773 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 574 356 $ Poids 40 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 199 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +69 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 446 726 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.