1283-1285 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
950 400 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 171,7 m² · constr. 1949 · terrain 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 692 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983436967570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00680400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
692 300 $
ID provincial
66023983436967570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
813 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 520 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 529 848 $ Poids 88 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 280 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 665 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 562 415 $ Poids 85 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 487 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 525 555 $ Poids 83 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 440 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 807 $ Poids 78 % |
| 5 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 361 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −58 061 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 110 766 $ Poids 77 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 742 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 134 840 $ Poids 75 % |
| 7 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 141 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 282 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 435 482 $ Poids 75 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 757 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 867 458 $ Poids 69 % |
| 9 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 250 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 653 498 $ Poids 58 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 871 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +95 246 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 658 463 $ Poids 56 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 653 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 513 $ Poids 54 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 723 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −48 953 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 718 284 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.