5553-5555 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 323 900 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 259,1 m² · constr. 1950 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 400 $
Rôle antérieur 1 219 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983437150520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00590400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 100 $
Valeur bâtiment
703 300 $
Rôle antérieur
1 219 800 $
ID provincial
66023983437150520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 265 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +144 403 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 830 519 $ Poids 66 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 913 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +92 084 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 698 118 $ Poids 55 % |
| 3 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 553 334 $ Poids 44 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +144 362 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 764 491 $ Poids 28 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +216 347 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 145 554 $ Poids 27 % |
| 6 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 924 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −107 130 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 639 137 $ Poids 19 % |
| 7 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 307 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −96 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 981 240 $ Poids 18 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 973 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +70 828 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 420 877 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.