1296-1298 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 007 500 $
Unifamiliale · 7 202 $/m² · 139,9 m² · constr. 1945 · terrain 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 700 $
Rôle antérieur 734 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983437750490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00659700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 400 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
734 900 $
ID provincial
66023983437750490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 179 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 598 356 $ Poids 97 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 279 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 455 438 $ Poids 96 % |
| 3 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 162 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 584 $ Poids 92 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 336 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 344 184 $ Poids 86 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 608 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 942 135 $ Poids 82 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 307 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 383 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 382 867 $ Poids 77 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 910 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 304 213 $ Poids 64 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 898 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −52 502 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 510 715 $ Poids 62 % |
| 9 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 858 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 975 480 $ Poids 62 % |
| 10 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 362 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge +33 090 $ | 1 274 235 $ Poids 59 % |
| 11 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 522 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 471 965 $ Poids 46 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 682 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −53 099 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 881 968 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.