1275 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 131 300 $
Unifamiliale · 7 394 $/m² · 153 m² · constr. 1946 · terrain 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 800 $
Rôle antérieur 883 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983437953930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00659500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
682 900 $
Rôle antérieur
883 900 $
ID provincial
66023983437953930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 147 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 333 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 342 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 452 054 $ Poids 94 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 272 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 553 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 532 203 $ Poids 87 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 187 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 682 688 $ Poids 80 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 546 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 492 538 $ Poids 72 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 883 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 571 580 $ Poids 70 % |
| 7 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 587 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +58 079 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 987 985 $ Poids 67 % |
| 8 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 542 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −83 108 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 433 849 $ Poids 65 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 375 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 894 $ Poids 65 % |
| 10 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 64 % |
| 11 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 503 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −59 901 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 125 406 $ Poids 60 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 803 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −53 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 940 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.