1240 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
1 469 400 $
Unifamiliale · 7 947 $/m² · 184,9 m² · constr. 2014 · terrain 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 100 $
Rôle antérieur 1 355 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983437965730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00643300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
1 279 000 $
Rôle antérieur
1 355 200 $
ID provincial
66023983437965730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
813 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 384 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 272 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 549 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 596 792 $ Poids 82 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 521 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 354 090 $ Poids 70 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 563 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 574 107 $ Poids 69 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 797 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 825 027 $ Poids 68 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 821 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 267 332 $ Poids 64 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 361 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 949 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 757 449 $ Poids 64 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 778 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 246 $ Poids 63 % |
| 9 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 153 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 270 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 598 270 $ Poids 54 % |
| 10 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 247 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −129 631 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 678 360 $ Poids 54 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −94 757 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 973 651 $ Poids 43 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 887 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +156 576 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 719 792 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.