1415-1417 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
1 129 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 228,5 m² · constr. 1957 · terrain 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 677 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983439018920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41008800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
677 300 $
ID provincial
66023983439018920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 495 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 774 383 $ Poids 86 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 589 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +114 602 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 329 829 $ Poids 55 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 608 869 $ Poids 55 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 990 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge +22 334 $ | 855 005 $ Poids 47 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +88 048 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 2 078 156 $ Poids 40 % |
| 6 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −64 480 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 455 171 $ Poids 39 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 666 542 $ Poids 36 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 990 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +62 484 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 358 860 $ Poids 19 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 350 509 $ Poids 16 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +69 012 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 386 705 $ Poids 11 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +174 498 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 918 289 $ Poids 10 % |
| 12 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +63 279 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 1 241 349 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.