1407-1409 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
1 089 700 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 208,1 m² · constr. 1965 · terrain 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 673 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983439138710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41009000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
673 900 $
ID provincial
66023983439138710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
811 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 489 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −43 949 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 764 042 $ Poids 84 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 579 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 314 216 $ Poids 76 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 990 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +52 112 $ | 846 374 $ Poids 60 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 742 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +138 111 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 689 937 $ Poids 50 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +165 300 $ | 2 062 223 $ Poids 47 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −68 747 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 544 537 $ Poids 46 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 805 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +85 364 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 016 356 $ Poids 41 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 762 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +116 599 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 406 405 $ Poids 40 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 601 243 $ Poids 38 % |
| 10 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 809 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +57 965 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 606 434 $ Poids 37 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +119 903 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 334 993 $ Poids 34 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 455 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +96 395 $ · Ajust. âge +91 920 $ | 1 565 727 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.