1203 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 76,1 m² · constr. 1950 · terrain 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 326 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983441085700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00925304
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
66023983441085700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 861 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 827 821 $ Poids 68 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 851 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 975 $ Poids 56 % |
| 3 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 813 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +62 710 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 894 098 $ Poids 40 % |
| 4 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +47 080 $ | 617 780 $ Poids 34 % |
| 5 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 792 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 544 $ Poids 33 % |
| 6 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −39 757 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 681 430 $ Poids 25 % |
| 7 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 864 $ Poids 23 % |
| 8 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 935 $ Poids 22 % |
| 9 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 856 m · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 882 102 $ Poids 19 % |
| 10 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 841 m · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +50 310 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 791 853 $ Poids 15 % |
| 11 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 597 240 $ Poids 15 % |
| 12 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 817 066 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.