1205 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 78,4 m² · constr. 1950 · terrain 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 302 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983441085700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00925305
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
66023983441085700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 861 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 839 984 $ Poids 69 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 851 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 833 $ Poids 55 % |
| 3 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +47 080 $ | 626 135 $ Poids 36 % |
| 4 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 813 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +76 317 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 907 705 $ Poids 35 % |
| 5 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 792 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 400 $ Poids 33 % |
| 6 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 689 523 $ Poids 28 % |
| 7 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 180 $ Poids 25 % |
| 8 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 821 $ Poids 23 % |
| 9 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 856 m · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 892 494 $ Poids 18 % |
| 10 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 604 666 $ Poids 15 % |
| 11 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 841 m · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +61 124 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 802 667 $ Poids 13 % |
| 12 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 103 084 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.