1169-1171 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 249 300 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 259,2 m² · constr. 1949 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 900 $
Rôle antérieur 978 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983441494750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00923900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 300 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
978 000 $
ID provincial
66023983441494750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 489 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +92 399 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 691 183 $ Poids 72 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 412 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +144 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 822 763 $ Poids 63 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +144 682 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 764 811 $ Poids 29 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +216 766 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 2 137 274 $ Poids 29 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 628 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +71 058 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 421 107 $ Poids 20 % |
| 6 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −106 866 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 639 402 $ Poids 18 % |
| 7 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 422 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −96 393 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 973 127 $ Poids 17 % |
| 8 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 586 262 $ Poids 11 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +83 866 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 941 233 $ Poids 6 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +108 812 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 279 609 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.