1170-1172 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
1 119 400 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 216 m² · constr. 1949 · terrain 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 700 $
Rôle antérieur 944 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983441698950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00899900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
624 100 $
Rôle antérieur
944 500 $
ID provincial
66023983441698950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 367 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 663 218 $ Poids 92 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 483 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −43 834 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 554 950 $ Poids 83 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 422 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 801 691 $ Poids 80 % |
| 4 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 506 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +76 604 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 245 431 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 984 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 956 146 $ Poids 56 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 546 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +169 829 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 707 707 $ Poids 47 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 626 531 $ Poids 47 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 422 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 284 385 $ Poids 31 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +114 243 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 858 034 $ Poids 31 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +120 807 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 311 736 $ Poids 26 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 612 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 321 764 $ Poids 24 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 445 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +121 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 276 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.