1160-1162 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 157,9 m² · constr. 1949 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 630 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983442976960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00818800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
66023983442976960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 180 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 497 300 $ Poids 98 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 94 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 506 326 $ Poids 89 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 323 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 091 411 $ Poids 84 % |
| 4 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 375 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 479 $ Poids 78 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 476 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −63 435 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 474 443 $ Poids 76 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 52 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −44 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 602 $ Poids 75 % |
| 7 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 812 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 594 346 $ Poids 72 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 258 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 348 $ Poids 69 % |
| 9 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 330 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 278 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 734 978 $ Poids 69 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 370 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 050 812 $ Poids 68 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 330 169 $ Poids 61 % |
| 12 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 880 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 835 272 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.