1212 Rue MANNING · Montréal
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 186,8 m² · constr. 1947 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 946 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983443029750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00785500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
792 800 $
Rôle antérieur
946 800 $
ID provincial
66023983443029750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 409 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 145 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 492 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 739 269 $ Poids 82 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 511 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +52 595 $ · Ajust. âge +111 581 $ | 1 576 525 $ Poids 81 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 472 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +52 871 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 171 661 $ Poids 77 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 165 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 239 176 $ Poids 76 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 247 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 541 955 $ Poids 75 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 31 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 618 914 $ Poids 65 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 758 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 894 677 $ Poids 62 % |
| 9 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 201 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −122 614 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 539 127 $ Poids 58 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 373 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +76 606 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 020 473 $ Poids 47 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −86 790 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 816 317 $ Poids 46 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 526 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +83 213 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 130 031 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.