1161-1163 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
963 600 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 155 m² · constr. 1947 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 900 $
Rôle antérieur 829 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983443666320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00811800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
829 400 $
ID provincial
66023983443666320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 100 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 866 $ Poids 99 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 179 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 497 645 $ Poids 84 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 308 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 135 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 550 235 $ Poids 84 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 421 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −47 206 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 071 584 $ Poids 77 % |
| 5 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 241 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 357 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 702 257 $ Poids 75 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 816 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 580 872 $ Poids 73 % |
| 7 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 462 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −75 078 $ · Ajust. âge +111 581 $ | 1 448 853 $ Poids 71 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 123 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −53 494 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 137 312 $ Poids 70 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 342 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 932 528 $ Poids 66 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 468 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 032 024 $ Poids 64 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 323 954 $ Poids 63 % |
| 12 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 366 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 365 960 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.