1161-1163 Rue MANNING · Montréal
Valeur estimée
929 800 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 173,7 m² · constr. 1946 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 719 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983444624640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00781600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
66023983444624640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 442 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 516 957 $ Poids 91 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 251 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 521 381 $ Poids 88 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 503 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 084 $ Poids 85 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 103 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 102 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 549 727 $ Poids 85 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 207 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 191 713 $ Poids 84 % |
| 6 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 332 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −51 981 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 099 446 $ Poids 81 % |
| 7 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 259 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 068 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 424 618 $ Poids 70 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 811 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 860 123 $ Poids 66 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 568 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −45 187 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 710 882 $ Poids 62 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 425 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 979 844 $ Poids 58 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 547 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 084 732 $ Poids 57 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 804 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +104 539 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 667 755 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.