1180-1182 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
1 154 600 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 224,6 m² · constr. 1946 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 000 $
Rôle antérieur 986 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983444997970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00766500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 200 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
986 700 $
ID provincial
66023983444997970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 78 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 670 604 $ Poids 98 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 622 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 560 320 $ Poids 82 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 284 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +102 746 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 254 174 $ Poids 67 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 618 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 806 717 $ Poids 65 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 904 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +71 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 104 $ Poids 56 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 654 059 $ Poids 41 % |
| 7 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −76 991 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 442 660 $ Poids 30 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 618 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +52 414 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 290 765 $ Poids 26 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 691 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 331 040 $ Poids 24 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +155 698 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 899 490 $ Poids 19 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 915 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +58 660 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 317 228 $ Poids 17 % |
| 12 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +53 895 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 1 178 450 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.