1247 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
920 200 $
Unifamiliale · 8 731 $/m² · 105,4 m² · constr. 1949 · terrain 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 400 $
Rôle antérieur 938 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983445163270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00762700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
938 700 $
ID provincial
66023983445163270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 219 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 724 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 167 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 691 796 $ Poids 94 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 265 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 887 039 $ Poids 90 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 205 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 483 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 133 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +872 $ | 193 397 $ Poids 66 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 252 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −24 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 877 $ Poids 61 % |
| 7 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 975 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 563 $ Poids 56 % |
| 8 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 861 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 922 $ Poids 53 % |
| 9 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 820 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 075 730 $ Poids 52 % |
| 10 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 842 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 855 450 $ Poids 49 % |
| 11 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 780 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −43 970 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 951 168 $ Poids 47 % |
| 12 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 794 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 872 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 875 128 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.