1244 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 058 900 $
Unifamiliale · 8 492 $/m² · 124,7 m² · constr. 1948 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 500 $
Rôle antérieur 1 023 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983445225720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00745400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
1 023 800 $
ID provincial
66023983445225720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 312 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 330 324 $ Poids 89 % |
| 2 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 104 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 430 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 533 370 $ Poids 88 % |
| 3 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 182 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 279 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +53 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 163 $ Poids 79 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 578 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 906 719 $ Poids 77 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 788 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 936 589 $ Poids 76 % |
| 7 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 224 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 188 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 397 362 $ Poids 75 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 275 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +49 635 $ | 1 225 746 $ Poids 65 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 757 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 291 862 $ Poids 65 % |
| 10 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 198 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 520 255 $ Poids 61 % |
| 11 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 242 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +76 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 290 $ Poids 57 % |
| 12 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 799 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 020 161 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.