1231 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
1 271 500 $
Unifamiliale · 7 196 $/m² · 176,7 m² · constr. 1950 · terrain 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 400 $
Rôle antérieur 1 126 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983445283140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00762400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
793 700 $
Rôle antérieur
1 126 500 $
ID provincial
66023983445283140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 469 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +132 502 $ | 1 556 896 $ Poids 89 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 334 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −42 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 343 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 534 842 $ Poids 84 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 293 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 223 323 $ Poids 81 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 594 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 155 926 $ Poids 80 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 145 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 257 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 593 382 $ Poids 80 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 772 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 120 $ Poids 67 % |
| 8 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 196 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 247 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 463 997 $ Poids 66 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 614 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 731 420 $ Poids 65 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 508 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 005 741 $ Poids 54 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 832 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +118 477 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 681 694 $ Poids 52 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 640 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 113 678 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.