1234 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 290 000 $
Unifamiliale · 7 548 $/m² · 170,9 m² · constr. 1949 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 400 $
Rôle antérieur 1 220 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983445385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00745500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
729 500 $
Rôle antérieur
1 220 000 $
ID provincial
66023983445385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 459 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 526 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 172 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 890 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 558 640 $ Poids 88 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 361 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 524 440 $ Poids 87 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 317 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 244 $ Poids 81 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 616 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 132 323 $ Poids 81 % |
| 6 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 318 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −60 493 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 108 335 $ Poids 76 % |
| 7 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 169 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 768 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 431 968 $ Poids 76 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 784 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 865 592 $ Poids 68 % |
| 9 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 210 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 265 $ Poids 60 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 821 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +91 529 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 654 746 $ Poids 59 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 533 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 300 $ Poids 58 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 660 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 090 878 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.