1203 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
1 106 400 $
Unifamiliale · 8 226 $/m² · 134,5 m² · constr. 1955 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 300 $
Rôle antérieur 863 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983445672960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00762100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 000 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
863 800 $
ID provincial
66023983445672960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 86 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 645 849 $ Poids 99 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 193 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 501 365 $ Poids 95 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 350 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +14 470 $ | 353 624 $ Poids 90 % |
| 4 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 544 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 950 647 $ Poids 86 % |
| 5 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 179 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 138 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 311 362 $ Poids 81 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 712 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 313 227 $ Poids 75 % |
| 7 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 742 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 974 281 $ Poids 74 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 231 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 306 281 $ Poids 66 % |
| 9 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 163 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 863 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 431 137 $ Poids 65 % |
| 10 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 217 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 686 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 805 431 $ Poids 61 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 792 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −77 591 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 485 626 $ Poids 58 % |
| 12 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 314 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +93 279 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 1 030 890 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.