1177 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 8 245 $/m² · 121,8 m² · constr. 1946 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 500 $
Rôle antérieur 967 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983445972770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00761800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 000 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
967 800 $
ID provincial
66023983445972770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 247 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 733 279 $ Poids 86 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 380 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 544 $ Poids 83 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 343 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 939 553 $ Poids 83 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 74 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 650 $ Poids 82 % |
| 5 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 712 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 918 108 $ Poids 78 % |
| 6 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 516 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −40 941 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 888 965 $ Poids 73 % |
| 7 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 168 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 533 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 367 117 $ Poids 67 % |
| 8 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 124 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 509 811 $ Poids 67 % |
| 9 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 200 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 202 309 $ Poids 64 % |
| 10 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 281 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +66 498 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 770 330 $ Poids 63 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 647 $ Poids 62 % |
| 12 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 743 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +79 943 $ | 1 005 587 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.