1263 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 8 532 $/m² · 104,8 m² · constr. 1947 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 100 $
Rôle antérieur 904 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983446030590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00743000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
904 800 $
ID provincial
66023983446030590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 267 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 715 569 $ Poids 94 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 187 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 682 820 $ Poids 92 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 280 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 875 676 $ Poids 89 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 226 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 308 $ Poids 72 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 155 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −872 $ | 191 142 $ Poids 66 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 296 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −250 $ | 56 235 $ Poids 60 % |
| 7 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 979 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 249 $ Poids 56 % |
| 8 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 880 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 626 624 $ Poids 52 % |
| 9 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 839 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 073 158 $ Poids 51 % |
| 10 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 856 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 845 665 $ Poids 49 % |
| 11 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 851 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −46 114 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 949 023 $ Poids 44 % |
| 12 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 826 306 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.