1284 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 9 829 $/m² · 89,7 m² · constr. 1949 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 400 $
Rôle antérieur 901 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983446043130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00724900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 500 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
901 300 $
ID provincial
66023983446043130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 27 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 309 $ Poids 70 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 291 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −43 532 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 670 830 $ Poids 69 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 826 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 895 619 $ Poids 54 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 868 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 794 340 $ Poids 51 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 175 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +872 $ | 180 029 $ Poids 48 % |
| 6 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 975 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 167 $ Poids 41 % |
| 7 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 784 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 741 352 $ Poids 39 % |
| 8 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 726 204 $ Poids 37 % |
| 9 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 318 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +250 $ | 53 156 $ Poids 36 % |
| 10 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge +44 138 $ | 664 242 $ Poids 30 % |
| 11 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 881 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −43 598 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 420 $ Poids 30 % |
| 12 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 841 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −72 451 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 008 423 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.