1261 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 7 603 $/m² · 126,8 m² · constr. 1947 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 848 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983446130580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00742900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
848 500 $
ID provincial
66023983446130580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 105 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 177 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 537 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 317 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 331 298 $ Poids 91 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 226 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 077 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 401 023 $ Poids 80 % |
| 4 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 577 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 909 109 $ Poids 80 % |
| 5 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 195 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 230 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 752 695 $ Poids 77 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 801 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 939 444 $ Poids 75 % |
| 7 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 289 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +62 320 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 964 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 291 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 1 229 216 $ Poids 66 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 803 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 292 690 $ Poids 66 % |
| 10 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 152 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 964 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 225 136 $ Poids 60 % |
| 11 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 215 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 292 $ Poids 58 % |
| 12 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 273 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +83 637 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 790 979 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.