1263-1269 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 269 900 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 324,8 m² · constr. 1949 · terrain 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 100 $
Rôle antérieur 988 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983446137440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00680000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
634 900 $
Rôle antérieur
988 600 $
ID provincial
66023983446137440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
813 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 733 737 $ Poids 27 % |
| 2 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +66 659 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 812 927 $ Poids 24 % |
| 3 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 209 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +91 803 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 2 161 324 $ Poids 20 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 827 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +299 271 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 898 055 $ Poids 19 % |
| 5 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 171 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +387 045 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 2 065 036 $ Poids 18 % |
| 6 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −86 562 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 350 734 $ Poids 18 % |
| 7 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +244 447 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 764 098 $ Poids 17 % |
| 8 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 701 m · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −112 800 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 491 429 $ Poids 8 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 2 355 507 $ Poids 7 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 962 629 $ Poids 7 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 730 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +186 114 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 953 350 $ Poids 7 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 878 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +221 912 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 571 961 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.