1264 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 230 700 $
Unifamiliale · 8 007 $/m² · 153,7 m² · constr. 1946 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 700 $
Rôle antérieur 1 102 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983446193030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00725200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
1 102 500 $
ID provincial
66023983446193030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 133 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 336 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 238 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 455 357 $ Poids 97 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 220 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 256 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 535 906 $ Poids 87 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 104 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 686 773 $ Poids 79 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 436 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 493 513 $ Poids 77 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 843 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 574 832 $ Poids 72 % |
| 7 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 487 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −80 297 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 436 659 $ Poids 68 % |
| 8 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 567 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +60 301 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 990 207 $ Poids 67 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 692 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −51 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 143 $ Poids 65 % |
| 10 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 333 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 755 $ Poids 64 % |
| 11 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 392 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −57 659 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 127 648 $ Poids 64 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 607 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 924 533 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.