1241 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 081 100 $
Unifamiliale · 8 560 $/m² · 126,3 m² · constr. 1949 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 500 $
Rôle antérieur 1 112 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983446280310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00742800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
1 112 600 $
ID provincial
66023983446280310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 91 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 095 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 550 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 329 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 333 899 $ Poids 90 % |
| 3 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 564 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 916 072 $ Poids 80 % |
| 4 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 213 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 278 $ Poids 79 % |
| 5 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 206 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 758 177 $ Poids 78 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 788 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 946 341 $ Poids 76 % |
| 7 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 301 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +60 310 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 971 071 $ Poids 75 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 278 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 1 238 107 $ Poids 66 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 796 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 295 136 $ Poids 65 % |
| 10 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 202 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 525 784 $ Poids 59 % |
| 11 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 142 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 161 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 236 039 $ Poids 58 % |
| 12 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 280 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +81 923 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 796 285 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.