1245-1247 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
917 700 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 185,8 m² · constr. 1948 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 652 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983446357470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00679800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
652 800 $
ID provincial
66023983446357470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 323 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 147 828 $ Poids 93 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 483 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge +118 555 $ | 1 579 484 $ Poids 83 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 434 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 241 473 $ Poids 72 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 472 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 542 881 $ Poids 71 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 739 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 741 109 $ Poids 71 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 732 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 173 864 $ Poids 68 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 283 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 195 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 621 570 $ Poids 64 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 794 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 896 345 $ Poids 61 % |
| 9 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 156 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −126 307 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 543 559 $ Poids 57 % |
| 10 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 103 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 224 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 490 874 $ Poids 53 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 984 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −90 983 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 820 824 $ Poids 46 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 650 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +73 840 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 022 107 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.