1237 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 417 700 $
Unifamiliale · 9 407 $/m² · 150,7 m² · constr. 1950 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 800 $
Rôle antérieur 1 242 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983446430140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00742700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
753 900 $
Rôle antérieur
1 242 800 $
ID provincial
66023983446430140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 131 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 349 779 $ Poids 98 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 217 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 470 701 $ Poids 96 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 198 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 549 833 $ Poids 92 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 76 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 269 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 700 869 $ Poids 84 % |
| 5 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 819 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 560 894 $ Poids 73 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 402 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 498 613 $ Poids 73 % |
| 7 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 549 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 997 786 $ Poids 72 % |
| 8 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 343 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +6 431 $ | 365 498 $ Poids 69 % |
| 9 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 460 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −92 342 $ · Ajust. âge +132 502 $ | 1 452 510 $ Poids 62 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 661 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −60 738 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 074 102 $ Poids 61 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 788 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 323 687 $ Poids 60 % |
| 12 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 363 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −67 268 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 140 038 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.