1232 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
967 300 $
Unifamiliale · 7 922 $/m² · 122,1 m² · constr. 1946 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 900 $
Rôle antérieur 879 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983446482860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00725500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
879 300 $
ID provincial
66023983446482860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 238 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 734 232 $ Poids 86 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 358 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 913 $ Poids 84 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 331 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 940 759 $ Poids 82 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 76 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 400 $ Poids 82 % |
| 5 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 770 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 919 130 $ Poids 75 % |
| 6 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 539 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −39 989 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 889 917 $ Poids 73 % |
| 7 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 191 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 945 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 368 705 $ Poids 67 % |
| 8 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 191 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 510 424 $ Poids 65 % |
| 9 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 264 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 203 592 $ Poids 64 % |
| 10 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 313 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +67 526 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 771 358 $ Poids 62 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 809 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 979 $ Poids 58 % |
| 12 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 855 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +79 943 $ | 1 006 659 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.