1215 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 457 000 $
Unifamiliale · 8 782 $/m² · 165,9 m² · constr. 1949 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 100 $
Rôle antérieur 1 407 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983446580040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00742600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
930 200 $
Rôle antérieur
1 407 600 $
ID provincial
66023983446580040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 222 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 535 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 444 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 506 562 $ Poids 88 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 396 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 517 473 $ Poids 87 % |
| 4 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 122 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 803 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 410 003 $ Poids 84 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 362 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 228 $ Poids 79 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 657 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 116 587 $ Poids 79 % |
| 7 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 183 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 809 $ Poids 68 % |
| 8 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 294 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −75 692 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 093 135 $ Poids 66 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 806 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 853 931 $ Poids 65 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 803 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +68 299 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 631 515 $ Poids 65 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 579 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 473 $ Poids 59 % |
| 12 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 61 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 954 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 781 654 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.