1230 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 8 193 $/m² · 104,2 m² · constr. 1946 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 800 $
Rôle antérieur 810 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983446592830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00725600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
810 100 $
ID provincial
66023983446592830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 319 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 710 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 247 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 677 380 $ Poids 90 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 341 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 868 789 $ Poids 87 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 181 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 473 823 $ Poids 72 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 214 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 189 760 $ Poids 66 % |
| 6 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 920 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 934 $ Poids 59 % |
| 7 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 350 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −500 $ | 55 842 $ Poids 59 % |
| 8 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 826 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 622 326 $ Poids 54 % |
| 9 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 785 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 070 585 $ Poids 53 % |
| 10 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 917 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 604 $ Poids 48 % |
| 11 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 850 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −48 259 $ · Ajust. âge +79 943 $ | 942 671 $ Poids 43 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 512 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 844 137 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.