1209 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 293 500 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 189,6 m² · constr. 1951 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 800 $
Rôle antérieur 1 219 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983446730030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00742500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
728 900 $
Rôle antérieur
1 219 400 $
ID provincial
66023983446730030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 279 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 176 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 429 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +63 836 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 615 662 $ Poids 82 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 696 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 430 $ Poids 76 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 362 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +57 338 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 270 145 $ Poids 70 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 391 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 555 136 $ Poids 69 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 654 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 201 873 $ Poids 67 % |
| 7 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 77 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −112 273 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 581 968 $ Poids 65 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 227 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 126 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 661 626 $ Poids 60 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 821 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 917 208 $ Poids 57 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 936 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −75 051 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 862 857 $ Poids 52 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 580 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +84 349 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 045 816 $ Poids 40 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 692 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +91 843 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 158 361 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.