1182-1184 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 152,1 m² · constr. 1945 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 508 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983446839860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00661200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
66023983446839860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 53 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 179 $ Poids 99 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 320 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 440 432 $ Poids 94 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 176 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 790 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 519 990 $ Poids 90 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 106 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 437 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 669 537 $ Poids 82 % |
| 5 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 790 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 567 398 $ Poids 75 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 483 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 488 964 $ Poids 73 % |
| 7 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 499 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 980 854 $ Poids 71 % |
| 8 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 446 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −86 721 $ · Ajust. âge +97 633 $ | 1 423 262 $ Poids 66 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 421 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 359 180 $ Poids 65 % |
| 10 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 96 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 513 675 $ Poids 64 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 749 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −56 332 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 051 758 $ Poids 60 % |
| 12 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 459 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −62 784 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 117 023 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.