1195 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 274 100 $
Unifamiliale · 7 517 $/m² · 169,5 m² · constr. 1949 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 000 $
Rôle antérieur 1 178 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983446880010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00742400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
685 100 $
Rôle antérieur
1 178 500 $
ID provincial
66023983446880010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 414 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 521 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 233 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 284 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 552 034 $ Poids 88 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 386 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 522 489 $ Poids 87 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 362 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 760 $ Poids 80 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 651 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 127 917 $ Poids 80 % |
| 6 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 106 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 618 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 425 818 $ Poids 78 % |
| 7 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 264 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −64 748 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 104 079 $ Poids 75 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 836 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 862 327 $ Poids 65 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 773 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +85 025 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 648 241 $ Poids 63 % |
| 10 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 152 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 641 857 $ Poids 62 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 581 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 429 $ Poids 58 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 687 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 086 563 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.