1217-1219 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 145,2 m² · constr. 1946 · terrain 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 553 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447009540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00643100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
66023983447009540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 170 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 299 417 $ Poids 97 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 299 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 490 931 $ Poids 95 % |
| 3 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 230 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 637 179 $ Poids 91 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 399 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 375 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 415 250 $ Poids 85 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 590 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 963 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 418 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 307 $ Poids 76 % |
| 7 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 894 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 535 340 $ Poids 67 % |
| 8 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 57 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 339 $ Poids 61 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 982 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 311 589 $ Poids 57 % |
| 10 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 599 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 481 670 $ Poids 56 % |
| 11 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 858 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 739 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 997 839 $ Poids 55 % |
| 12 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 392 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +69 740 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 302 426 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.