1272-1274 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 141,1 m² · constr. 1945 · terrain 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 642 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447010280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00660000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
66023983447010280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 253 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 461 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 157 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 605 357 $ Poids 96 % |
| 3 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 135 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 856 $ Poids 94 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 356 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 345 659 $ Poids 84 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 581 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 945 943 $ Poids 82 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 307 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 721 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 388 529 $ Poids 80 % |
| 7 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 871 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −46 926 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 516 290 $ Poids 65 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 896 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 305 544 $ Poids 64 % |
| 9 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 831 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 979 569 $ Poids 61 % |
| 10 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 338 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge +33 090 $ | 1 279 369 $ Poids 58 % |
| 11 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 510 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −35 392 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 473 637 $ Poids 49 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 679 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −49 780 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 885 287 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.