1215 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
970 800 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 150,5 m² · constr. 1959 · terrain 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 595 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447069690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00643000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
66023983447069690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 166 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +91 700 $ | 1 407 850 $ Poids 98 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 401 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 536 133 $ Poids 91 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 295 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 325 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 615 825 $ Poids 90 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 229 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 102 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 1 770 802 $ Poids 83 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 584 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +50 145 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 001 426 $ Poids 71 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 888 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 559 964 $ Poids 70 % |
| 7 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 423 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +20 901 $ | 379 722 $ Poids 68 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 598 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 519 215 $ Poids 66 % |
| 9 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 59 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 544 442 $ Poids 64 % |
| 10 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 559 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −93 145 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 458 681 $ Poids 59 % |
| 11 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 559 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −67 909 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 188 898 $ Poids 54 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 858 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −61 368 $ · Ajust. âge +69 550 $ | 1 121 623 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.