1262-1264 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
926 000 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 139,2 m² · constr. 1945 · terrain 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 609 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447090210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00660100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
66023983447090210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 151 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 594 271 $ Poids 98 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 246 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 451 734 $ Poids 97 % |
| 3 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 128 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 509 $ Poids 91 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 362 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 343 324 $ Poids 86 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 573 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 939 913 $ Poids 84 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 307 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 686 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 379 564 $ Poids 75 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 893 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 303 437 $ Poids 65 % |
| 8 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 823 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 973 095 $ Poids 64 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 864 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −55 754 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 507 463 $ Poids 63 % |
| 10 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 331 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge +33 090 $ | 1 271 240 $ Poids 60 % |
| 11 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 507 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 470 989 $ Poids 45 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 679 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −55 035 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 880 032 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.