1255-1257 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
999 100 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 151,6 m² · constr. 1946 · terrain 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 718 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447153820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00659300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
718 300 $
ID provincial
66023983447153820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 128 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 327 533 $ Poids 98 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 343 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 445 448 $ Poids 93 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 255 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 524 795 $ Poids 89 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 174 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 674 520 $ Poids 82 % |
| 5 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 864 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 565 075 $ Poids 71 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 539 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 490 587 $ Poids 70 % |
| 7 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 568 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +53 636 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 983 542 $ Poids 70 % |
| 8 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 389 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 173 $ Poids 67 % |
| 9 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 19 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 274 $ Poids 64 % |
| 10 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 524 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −88 728 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 428 228 $ Poids 62 % |
| 11 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 500 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −64 386 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 120 921 $ Poids 58 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 798 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −57 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 534 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.