1254-1256 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 147,5 m² · constr. 1945 · terrain 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 699 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447160180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00660200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
699 700 $
ID provincial
66023983447160180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 120 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 971 $ Poids 99 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 239 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 495 651 $ Poids 94 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 308 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 523 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 418 727 $ Poids 90 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 146 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 598 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 642 698 $ Poids 89 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 566 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 966 255 $ Poids 76 % |
| 6 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 368 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 353 526 $ Poids 74 % |
| 7 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 856 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 546 026 $ Poids 71 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 504 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 482 554 $ Poids 64 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 889 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 312 639 $ Poids 59 % |
| 10 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 510 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −105 189 $ · Ajust. âge +97 633 $ | 1 404 794 $ Poids 53 % |
| 11 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 816 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 575 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 001 375 $ Poids 53 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 678 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 902 986 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.