1209 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 137,9 m² · constr. 1960 · terrain 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,8 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 633 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447189640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00642800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
66023983447189640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 222 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 1 705 186 $ Poids 97 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 284 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 1 556 606 $ Poids 96 % |
| 3 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 155 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge +98 250 $ | 1 359 048 $ Poids 88 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 432 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +22 509 $ | 365 842 $ Poids 85 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 571 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 961 437 $ Poids 84 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 401 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 820 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 484 055 $ Poids 70 % |
| 7 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 841 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 985 865 $ Poids 65 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 975 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 496 $ Poids 61 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 875 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −61 794 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 501 423 $ Poids 61 % |
| 10 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 378 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 342 888 $ Poids 60 % |
| 11 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 62 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 527 258 $ Poids 53 % |
| 12 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 345 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 484 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 833 904 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.