1244-1246 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
961 200 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 149,4 m² · constr. 1945 · terrain 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 645 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447240120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00660300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
66023983447240120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 112 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 318 $ Poids 99 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 308 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 427 692 $ Poids 93 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 231 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 505 704 $ Poids 92 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 140 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 684 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 653 784 $ Poids 86 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 558 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +46 654 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 972 285 $ Poids 73 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 849 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 554 854 $ Poids 72 % |
| 7 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 373 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 355 861 $ Poids 71 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 502 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 485 202 $ Poids 68 % |
| 9 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 47 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 509 484 $ Poids 64 % |
| 10 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 502 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −97 561 $ · Ajust. âge +97 633 $ | 1 412 422 $ Poids 58 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 886 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 745 $ Poids 57 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 761 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −64 829 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 043 261 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.