1245-1247 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
995 000 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 157 m² · constr. 1946 · terrain 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 684 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447243840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00659200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
66023983447243840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 119 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 351 255 $ Poids 95 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 344 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 470 928 $ Poids 95 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 246 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 717 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 553 367 $ Poids 82 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 535 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 498 112 $ Poids 77 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 515 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −67 048 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 449 909 $ Poids 73 % |
| 6 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 168 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 706 027 $ Poids 73 % |
| 7 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 854 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 590 164 $ Poids 70 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 498 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −47 088 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 138 219 $ Poids 66 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 796 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −40 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 529 $ Poids 65 % |
| 10 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 29 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 656 $ Poids 64 % |
| 11 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 558 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +70 774 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 000 680 $ Poids 62 % |
| 12 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 799 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 821 173 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.