1200 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 7 633 $/m² · 92,7 m² · constr. 1913 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 633 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447245580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00643600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
633 700 $
ID provincial
66023983447245580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 411 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 607 403 $ Poids 76 % |
| 2 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 127 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +55 147 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 971 890 $ Poids 64 % |
| 3 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 288 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 164 272 $ Poids 55 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 945 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 720 342 $ Poids 51 % |
| 5 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 954 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 498 990 $ Poids 48 % |
| 6 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 881 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +77 740 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 853 734 $ Poids 46 % |
| 7 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 435 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 617 $ Poids 42 % |
| 8 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 288 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge −45 148 $ | 407 419 $ Poids 41 % |
| 9 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 888 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −35 858 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 501 909 $ Poids 36 % |
| 10 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 849 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −59 590 $ · Ajust. âge −50 270 $ | 879 614 $ Poids 36 % |
| 11 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 134 $ Poids 34 % |
| 12 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 833 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +67 012 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 660 106 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.