1235 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 015 300 $
Unifamiliale · 7 145 $/m² · 142,1 m² · constr. 1946 · terrain 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 741 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447343750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00659100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
741 700 $
ID provincial
66023983447343750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 237 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 474 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 162 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 619 092 $ Poids 95 % |
| 3 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 110 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 285 799 $ Poids 95 % |
| 4 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 548 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 953 392 $ Poids 82 % |
| 5 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 403 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 496 $ Poids 81 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 345 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 003 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 400 622 $ Poids 81 % |
| 7 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 845 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −42 280 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 520 937 $ Poids 67 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 914 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 308 152 $ Poids 62 % |
| 9 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 807 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 176 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 987 276 $ Poids 61 % |
| 10 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 39 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 527 $ Poids 59 % |
| 11 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 328 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +56 476 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 289 162 $ Poids 57 % |
| 12 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 532 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −33 999 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 477 350 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.