1197 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
1 010 700 $
Unifamiliale · 7 214 $/m² · 140,1 m² · constr. 1960 · terrain 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 702 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447379490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00642500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
66023983447379490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 270 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 1 568 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 213 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 1 718 022 $ Poids 96 % |
| 3 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 141 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 537 $ · Ajust. âge +98 250 $ | 1 368 713 $ Poids 92 % |
| 4 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 553 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 968 419 $ Poids 84 % |
| 5 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 444 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +22 509 $ | 368 546 $ Poids 83 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 403 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 440 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 494 435 $ Poids 75 % |
| 7 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 857 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −51 572 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 511 644 $ Poids 64 % |
| 8 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 823 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 993 361 $ Poids 63 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 967 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 935 $ Poids 61 % |
| 10 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 364 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 352 300 $ Poids 59 % |
| 11 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 70 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 530 673 $ Poids 56 % |
| 12 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 588 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 507 043 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.